整体概述

涵云府项目位于宁波鄞州区五乡板块，由宁波凌珂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为16500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，涵云府楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.8分

当前，涵云府均价为16500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低51%,较周边一公里二手房价格低8%,涵云府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅3卫1厨

约160㎡ · 建面/160m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型家庭理想选择，三南向卧室+双阳台+全明设计契合中国家庭对采光、隐私与功能性的核心诉求；适合二胎家庭、三代同住或注重生活品质的中高收入群体；南北通透保障健康居住环境，空间分配均衡，无明显浪费，符合“好房子”政策导向下的高品质住宅标准。

4室2厅4卫1厨

约260㎡ · 建面/260m²

在售全明格局南北通透

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.4

该户型为改善型高端平层标杆，功能完备、动静分区清晰、全明通透，契合多代同堂家庭或高净值人群对品质生活的追求。四卧四卫配置保障隐私与弹性使用，南向全景视野与超大阳台强化居住体验，适合追求舒适性、健康性与社交属性的3–5口之家，尤其适宜注重养老陪读、居家办公需求的中产及以上阶层。

4室2厅4卫1厨

约295㎡ · 建面/295m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.1

该户型为高端改善型平层标杆，四室四卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；南向面宽超18米、全明设计、奢配衣帽间与观景卫浴，显著提升居住舒适度与资产溢价能力；适合高净值人群、企业高管或追求高品质生活的中产家庭，兼具功能性与仪式感，符合当前一线及强二线城市改善客群的核心诉求。

4室2厅5卫1厨

约400㎡ · 建面/400m²

在售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.4

采光通风9.4

该户型为高端改善型四居大平层，全明通透、动静分区清晰、私密性与社交性兼顾，特别适合高净值家庭、三代同堂或注重生活品质的精英人群。南向巨幕阳台与3.35米层高赋予空间仪式感，五卫配置精准匹配多人口居住需求，符合中国一线城市改善客群对“健康、尊享、实用”的核心诉求。

5室2厅5卫1厨

约325㎡ · 建面/325m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.4

该户型为高端改善型平层标杆，方正通透、全明五卫、超大尺度连厅，契合高净值家庭三代同堂或精英人士品质生活需求；南向面宽20米保障日照权益，11米阔景阳台提升居住幸福感，适配注重健康、隐私与社交属性的35–55岁核心购房群体，在限墅令背景下极具稀缺性与保值潜力。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如邱隘镇中心小学、五乡镇贵玉小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为邱隘东；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如鄞州区五乡镇卫生院、宁波市中西医结合医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如杨柳郡商业广场、杰迈广场等；周边1km（直线距离）内共有49个连锁超市。