整体概述

绿城沁香园项目位于宁波余姚市余姚城西南板块，项目正持续推售中，最新参考均价为18000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城沁香园楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，绿城沁香园均价为18000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,绿城沁香园项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

约134㎡户型 · 建面/134m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰、功能完备，契合二胎家庭、三代同堂或注重品质生活的中产群体需求；南向三开间+双卫配置保障居住舒适性与私密性，134㎡面积控制得当，得房率与使用效率较高，符合当前“以小博大”的主流改善逻辑，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

约143㎡户型 · 建面/143m²

在售户型方正全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，方正通透、全明无暗间，兼顾多代同堂与二胎家庭需求；南向三开间+双卧朝南保障居住舒适性，双卫配置满足高频使用场景；适合35–55岁中产及以上家庭，尤其青睐学区+低密社区的刚需改善客群；在143㎡尺度下实现功能完备与空间效率平衡，属市场高性价比标杆户型。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如余姚市第二实验小学、余姚市第一实验小学(学弄校区)等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如余姚市中医医院、贝佳斯口腔连锁(余姚店)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如万达广场(宁波余姚店)、银亿·四明广场等；周边1km（直线距离）内共有23个连锁超市。