整体概述

轨交·和晏府项目位于宁波鄞州区回龙板块，由宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为36353元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，轨交·和晏府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A户型约147㎡ · 建面/147m²

待售户型方正全明格局

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型契合改善型家庭需求，尤其适合三口之家或三代同堂（两孩家庭），南北通透、全明设计保障健康居住品质；大面宽客厅与双南向卧室提升生活舒适度；功能分区清晰，动静分离得当，兼顾实用性与成长性，符合当前中国中产及以上家庭对品质住宅的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

约147㎡户型 · 建面/147m²

待售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型精准契合二孩家庭及三代同住需求，以“平权生活”为核心——双儿童房独立配置、主卧套房保障私密、公共区开放共享，兼顾成长性与实用性；南北通透+全明设计符合健康居住国家标准；147㎡面积段在改善市场中性价比突出，适合城市中产及以上家庭、二胎父母或计划升级居住品质的置换客群。

4室2厅2卫1厨

B户型约176㎡ · 建面/176m²

待售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；176㎡高得房率下功能完备，主卧套房+双儿童房+灵活次卧配置，兼顾私密性与实用性；仅餐厅无窗为小瑕疵，整体符合中国城市中高收入家庭对健康、舒适、成长型居住空间的核心诉求。

4室2厅2卫1厨

约176㎡户型 · 建面/176m²

待售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，契合二胎家庭、三代同堂或注重品质生活的中高收入群体需求。全明格局、南向多窗保障健康居住环境，动静分区清晰，功能完备且留有改造余量。176㎡尺度下实现“四室两卫+双阳台+双阅读区”配置，性价比突出，符合当前“家庭全周期”居住理念，在限价政策下具较强市场竞争力。

4室2厅3卫1厨

C户型约202㎡ · 建面/202m²

待售户型方正全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身定制，南北通透、全明无暗间、功能分区清晰，主卧套间与老人房双南向保障居住尊严，双儿童房满足学龄需求，三卫配置避免早高峰冲突。契合中国高净值家庭对健康、私密与代际共居的现实诉求，属高端平层标杆产品。

4室2厅3卫1厨

约202㎡户型 · 建面/202m²

待售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为典型改善型四代同堂设计，兼顾老人康养、儿童成长、主人私密与社交共享，全明通透、动线清晰，符合中国多代家庭“同住不同扰”的居住需求，特别适合有孩中产家庭、三代同堂改善客群及注重健康生活的高净值人群。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如鄞州区江东中心小学华光校区、鄞州邱隘实验小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为曹隘；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有9个综合医院，如鄞州区潘火街道社区卫生服务中心、博艺口腔门诊部等。

商场：周边3km（直线距离）内共有17个购物中心/普通商场，如乐橙荟、保利悠悦汇等；周边1km（直线距离）内共有19个连锁超市。