整体概述

福璟里项目位于宁波鄞州区潘火下应板块，由浙江交控浙东房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为37000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，福璟里楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，福璟里均价为37000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅3卫1厨

璟玥户型 · 建面/195m²

待售明厨明卫

9.5户型评分

基础测评9.5

4室2厅2卫1厨

约158㎡ · 建面/158m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为改善型家庭优选，四室配置契合二胎家庭、三代同住或居家办公需求；南北通透、全明设计保障健康居住品质；动静分区清晰（睡眠区集中北翼，公共区居南），符合中国家庭重视私密性与采光的普遍偏好；158㎡面积控制得当，得房率高，适配一线及强二线城市中高收入群体，尤其适合注重生活品质与长期持有的改善客群。

4室2厅3卫1厨

约195㎡ · 建面/195m²

待售卧室朝南三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.0

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南、全明通透、功能分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；主卧套房+独立书房+双南卧保障私密与成长性；虽西北卧室采光通风稍弱，但通过装修优化可弥补。整体符合中国城市中高收入家庭对品质居住的核心诉求，兼具实用性与舒适性。

4室2厅2卫1厨

璟颂户型 · 建面/158m²

待售独立衣帽间明卫

9.5户型评分

基础测评9.5

5室2厅3卫1厨

约242㎡ · 建面/242m²

待售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.1

该户型为高端改善型平层标杆，契合多代同堂家庭或高净值人群需求——5室配置保障隐私与弹性使用，南北通透+全明设计符合健康住宅标准，方正格局提升得房率与装修适配性。尤其适合追求品质生活、重视采光通风与空间功能性的三孩家庭、三代同住家庭或企业高管自住需求，在杭州等高密度城市具备稀缺价值。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有19个小学，如鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市鄞州区江东外国语小学北校区等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为矮柳；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有20个综合医院，如宁波市第六医院、宁波市康复医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有36个购物中心/普通商场，如世纪东方广场、乐橙荟等；周边1km（直线距离）内共有64个连锁超市。