整体概述

保利明湖金茂府项目位于宁波鄞州区东部新城板块，由宁波隽茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为46000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利明湖金茂府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，保利明湖金茂府均价为46000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

约208㎡ · 建面/208m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身定制，南北通透、全明格局、高附赠（双阳台+储物间）显著提升得房率与居住品质；南向三卧+双阳台保障健康光照与观景体验，U型厨房与三分离卫浴体现精细化设计；适合追求高品质生活的中高收入家庭、注重健康养老与子女教育的都市精英群体，在限墅令背景下属稀缺平层大宅产品。

4室2厅3卫1厨

B户型约220㎡ · 建面/220m²

在售户型方正全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型设计方正，动静分区合理，且拥有良好的采光和较佳的通风条件。适宜中高端家庭，尤其对于有儿童的家庭，多个朝南卧室提供了充足的阳光，同时便利的空间布局满足舒适的居住体验。适合注重生活品质及空间功能利用的住户。

4室2厅3卫1厨

C1户型约260㎡ · 建面/260m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型适合追求品质生活的中高家庭，特别是有小孩或老人的家庭。设计上兼顾了每个房间的采光、通风与功能性，尤其适合注重家庭成员健康与生活舒适度的人士。方正的格局易于布置家具，开放式的客厅与餐厅设计增强了居家的互动氛围。整体户型人性化、实用，是一个理想的中高档住宅选择。

4室2厅3卫1厨

C2户型约260㎡ · 建面/260m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为高端改善型四居平层，全明通透、动静分区清晰、功能完备，契合多代同堂家庭或追求品质生活的高净值人群需求；南向大面宽+270°观景视野强化居住体验，适配中国家庭重视采光、通风与私密性的核心诉求，属稀缺级湖景大平层产品。

4室2厅4卫1厨

D户型约285㎡ · 建面/285m²

在售户型方正全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.3

该户型为高端改善型平层标杆，方正通透、四室四卫全明配置，契合多代同堂或高净值家庭需求；南向三开间+超20米面宽阳台保障舒适度，LDKB一体化提升生活品质；适合追求空间尺度、健康居住环境的二胎家庭、退休长辈同住群体及注重居家社交的精英阶层。

4室2厅4卫1厨

E户型约350㎡ · 建面/350m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

此户型功能完善，布局合理，特别适合大家庭及注重生活品质的人群。南北通透的设计加强了采光与通风效果，使得室内环境舒适宜人。空间宽敞，无论是家庭活动还是会客，都能满足需求。每个房间的功能清晰，动静分离，有助于提升居住的私密性和舒适度。配备多个卫生间和家政间，进一步提高了生活的便利性。整体而言，是一个兼顾生活质量与实用性的高端住宅选择。

4室2厅3卫1厨

A户型约205㎡ · 建面/205m²

待售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风8.9

该户型为改善型高端平层标杆，全明通透、动静分区清晰、尺度奢阔，契合多代同堂家庭或高净值人群对品质生活的追求；南向四开间+超大阳台保障景观与健康属性，LDKB一体化提升日常交互效率；三卫配置满足二胎家庭或常住老人需求，适配一线城市核心地段改善置换客群，尤其适合注重居住舒适性与长期保值性的中产及以上家庭。

配套分析 · 周边设施

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为东环南路；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如宁波市眼科医院、宁波市中西医结合医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如宁波东银泰城、三江购物(民安东店)等；周边1km（直线距离）内共有8个连锁超市。