整体概述

大观四季项目位于宁波余姚市余姚核心区板块，由宁波市诚邦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为17000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大观四季楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，大观四季均价为17000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低19%,大观四季项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

约100㎡ · 建面/118m²

待售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型三房，方正实用、全明通透，南向资源集中于公共区与主卧，契合中国家庭“重客厅、重主卧、重采光”需求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群，兼顾功能性与舒适性；北次卧稍弱但可通过装修优化弥补，整体属市场主流高性价比产品。

3室2厅2卫1厨

约118㎡ · 建面/118m²

待售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为改善型刚需优选，方正紧凑、南北通透、明厨明卫，兼顾功能性与舒适性。适合三口之家或三代同堂（老人居西卧、子女居主卧、儿童居东卧），亦适配新婚家庭长期持有。118㎡得房率高、空间利用率优，符合当前主流改善需求，在限价背景下具较强性价比与抗跌属性。

4室2厅2卫1厨

约130㎡ · 建面/130m²

待售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰、LDKB一体化契合现代家庭生活需求，特别适合三口之家升级或二胎家庭，兼顾老人同住与未来功能弹性；南向资源最大化利用，符合中国人“坐北朝南”的居住偏好；130㎡面积控制得当，得房率与实用性平衡优异，属中高端刚需及刚改市场的优质选择。

4室2厅2卫1厨

约149㎡ · 建面/149m²

待售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，兼顾多孩家庭、三代同住及品质养老需求。南向四开间+全明格局保障健康居住体验，LDKB一体化提升生活效率，7.4m全景阳台增强幸福感。适合35–55岁中产及以上家庭，尤其重视采光通风、空间实用性的改善客群，在当前限墅令背景下极具稀缺性与保值潜力。

4室2厅3卫1厨

约173㎡ · 建面/173m²

待售户型方正全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型高端平层标杆，方正通透、功能完备、细节考究，契合高知家庭、企业高管或三代同堂需求——既保障私密性（四房三卫+独立入户玄关），又强调社交性（超大LDKB+空中花园）。南向资源极致利用，符合中国人“坐北朝南”的居住偏好与健康理念，适配一线城市核心区改善客群，具备强保值与自住双重价值。

4室2厅3卫1厨

约210㎡ · 建面/210m²

待售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为高端改善型平层代表，四室两厅三卫配置契合多孩家庭、三代同堂或品质单身人士需求；南向大面宽+全明设计保障健康居住环境；LDKB一体化与空中花园提升生活质感；适合追求空间尺度、采光通风与私密性的中高收入群体，尤其适宜城市核心地段改善置业者。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如余姚市第一实验小学(学弄校区)、新城市小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如余姚市妇幼保健院、余姚市阳明街道社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有20个购物中心/普通商场，如舜大·财富广场、华联商厦等；周边1km（直线距离）内共有40个连锁超市。