整体概述

保利·明州瑧悦府项目位于宁波海曙区鄞西板块，由宁波保利实业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为25000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·明州瑧悦府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，保利·明州瑧悦府均价为25000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,保利·明州瑧悦府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

104㎡户型 · 建面/104m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、动线合理，兼顾功能性与舒适性，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求人群；104㎡紧凑高效，得房率高，符合当前主流刚需改善客群对“小而美”品质住宅的期待，在宁波等南方城市气候条件下，通风采光优势显著，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

117㎡户型 · 建面/117m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，适合核心城市中青年家庭（2孩或三代同住过渡期）、注重居住品质的改善客群。117㎡面积控制得当，得房率高，功能完备且无浪费空间，契合当前“小而美、精而全”的主流需求，具备较强市场竞争力与长期居住价值。

4室2厅2卫1厨

129㎡C1户型 · 建面/129m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合三孩家庭、三代同堂或二胎改善需求；独立玄关、双卫配置、南向三卧保障居住品质；129㎡实用率高，得房率预估超82%，在宁波同类项目中具备较强竞争力，适合注重健康通风、重视家庭互动与私密性的中产及以上客群。

4室2厅2卫1厨

129㎡C户型 · 建面/129m²

待售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为改善型四房标杆，南北通透、全明格局、功能分区清晰，特别适合三孩家庭或三代同堂居住；129㎡高效利用，得房率高，兼顾私密性与社交性，符合当前“多孩+居家办公”主流需求，是城市中产家庭置换优选。

4室2厅2卫1厨

148㎡户型 · 建面/148m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，特别适合三孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产及以上客群。148㎡尺度下实现四室两卫且无面积浪费，得房率与功能性兼备，符合当前“以家庭为核心”的居住升级需求，在宁波等长三角城市具备强竞争力。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如华天小学、宁波市广济中心小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有14个综合医院，如上海中医药大学海曙协爱中医医院、宁波海曙牙科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如宁波海曙恒一广场、龙湖宁波海曙天街等；周边1km（直线距离）内共有66个连锁超市。