整体概述

璟辰府项目位于宁波镇海区镇海新城板块，由宁波兴庄置业有限公司、宁波明洲投资集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为24500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，璟辰府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，璟辰府均价为24500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,璟辰府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室3厅2卫1厨

云璟约100㎡户型 · 建面/100m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为典型改善型刚需产品，方正紧凑、全明通透、动静分区合理，特别适合三口之家或新婚家庭；南向主卧+双阳台提升居住品质，次卧灵活可变，兼顾成长性与实用性；100㎡内实现三室两卫且无浪费面积，符合当前“以小博大”的主流需求，在二线城市核心区具备较强竞争力。

3室2厅2卫1厨

逸璟约115㎡户型 · 建面/115m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，方正通透、全明无暗间，兼顾三代同住与二孩家庭需求。南向三开间+双联阳台提升居住品质，独立书房增强功能性，适合30–45岁城市中产家庭、新婚夫妇或二胎家庭，亦适合作为学区置换首选。在115㎡面积段内实现高得房率与舒适度平衡，符合当前“以小博大”的主流改善逻辑。

4室2厅2卫1厨

珺璟约155㎡户型 · 建面/155m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭理想选择，南向大面宽保障舒适度，全明格局契合健康居住需求；横厅设计提升社交属性，四卧配置满足弹性使用；适配中高收入群体、注重品质与实用性的改善客群，在限价政策下兼具性价比与稀缺性。

4室2厅3卫1厨

峯璟约180㎡户型 · 建面/180m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型四口之家或三代同堂家庭量身打造，南向三卧+双套房设计契合中国家庭“主卧私密、长辈近厕、子女独立”的居住逻辑；全明格局规避传统大户型暗卫暗厨痛点；LDK一体化+阔尺双厅满足社交与生活双重需求；180㎡尺度下功能分区清晰、动线高效，符合当前高端改善市场主流偏好，适宜高净值家庭、企业高管及注重品质生活的二胎家庭。

4室2厅3卫1厨

臻璟约180㎡户型 · 建面/180m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，全明通透、功能完备、尺度阔绰，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；南向三开间+双阳台保障居住舒适度，三卫配置提升生活效率，尤其适合注重健康通风、追求品质生活的中高收入家庭；180㎡面积利用率高，无明显浪费，符合当前“少而精”的改善市场趋势。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如镇海区实验小学、中国科学院大学宁波材料学院附属小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有10个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如宁波第五医院、宁波康养医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如宁波1902万科广场、宁波镇海开元广场等；周边1km（直线距离）内共有63个连锁超市。