整体概述

明耀府项目位于宁波镇海区镇海新城板块，由宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为15800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，明耀府楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.8分

小区规划 · 社区品质7.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

约108㎡ · 建面/108m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双阳台+横厅设计契合当代家庭对采光与景观的需求；动静分区合理，主卧私密性强，次卧与书房灵活可变；适合2-3口之家或新婚夫妇、有孩家庭，亦适配部分养老需求；唯一短板为西北次卧通风采光略弱，但通过装修优化可弥补；整体属市场主流高性价比改善户型。

3室2厅2卫1厨

约113㎡ · 建面/113m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型为典型改善型南向三居，兼顾功能性与舒适性，阔境横厅、双阳台、全明设计契合当代家庭对通透性与社交空间的需求；适合30–45岁核心家庭（二孩或三代同住过渡期），亦适配新婚夫妇长期自住。南北通透、动静分区清晰，得房率与空间利用率较高，属市场主流优质产品。

3室2厅2卫1厨

约128㎡ · 建面/128m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型改善型南向三居，功能完备、动静分区清晰、采光通风优异，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”居住需求；双阳台、U型厨房、主卧套房设计显著提升生活品质，适合25–45岁中青年改善客群，尤其青睐注重健康环境与空间实用性的购房者。

4室2厅2卫1厨

约139㎡ · 建面/139m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，南向三开间+双阳台保障舒适性，动静分区清晰，兼顾多孩家庭与三代同住需求。适合35–55岁中产及以上人群，尤其重视居住品质、功能完整与长期保值的家庭。布局符合中国“厅大卧适中、明厨明卫、动静分离”主流偏好，实用性与溢价潜力兼备。

4室2厅2卫1厨

约145㎡ · 建面/145m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为改善型四房标杆设计，南向三开间+超大阳台+全明格局契合中国家庭对采光通风的刚性需求；动静分区清晰，主卧私密性强，四房配置满足多孩家庭或三代同堂居住；北次卧虽略逊，但可通过装修优化弥补。适合中高收入改善客群、注重生活品质的二胎家庭及养老陪护需求者，兼具功能性与舒适性，市场竞争力强。

4室2厅3卫1厨

约155㎡ · 建面/155m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为改善型四叶草格局，南北通透、全明设计、动静分区严谨，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二胎+父母偶住”需求；155㎡实用率高，三卫配置显著提升生活效率，尤其适合35–50岁中产及以上群体，注重隐私、健康与品质生活，兼顾投资保值与自住舒适性。

4室2厅3卫1厨

约169㎡ · 建面/169m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为改善型四房标杆设计，南向面宽达约14米，270°观景+三明卫+双阳台配置契合中产及以上家庭对品质生活的追求。适合三孩家庭、三代同堂或注重居家办公/社交功能的高知群体，兼顾私密性与公共互动性，符合“以家庭为中心”的中国居住文化导向。

配套分析 · 周边设施

学校：周边3km（直线距离）内共有4个小学，如镇海区实验小学、镇海区爱心学校等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如宁波第五医院、钟骏口腔等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如宁波1902万科广场、宁波镇海开元广场等；周边1km（直线距离）内共有9个连锁超市。