整体概述

明湖怡府项目位于宁波鄞州区东部新城板块，由东投集团&江山万里精心打造，最新参考均价为48000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，明湖怡府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，明湖怡府均价为48000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低4%,明湖怡府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

165㎡户型 · 建面/165m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

- 户型整体为南北通透，全明格局"明堂暗卫"的理念； - 客厅位居中心，有利于家人聚集以及气流流通； - 厨房和卫生间不直接对着大门。 此165㎡南北通透、全明格局的户型，空间宽敞明亮，各功能间布局合理且私密性好，很适合中大型家庭居住。主要生活空间如客厅、餐厅和主卧室均位于采光和通风条件较好的位置，营造了一个良好的居住氛围。然而室内储物空间相对较小，可能需要通过家具等来弥补。总体来说，这个户型适合追求生活品质和居住舒适度的家庭，特别是注重生活品质和私人空间的人群。

3室2厅3卫1厨

185㎡户型 · 建面/185m²

售完南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.2

此户型整体布局合理，方正通透，适宜家庭居住。采光和通风条件较好，特别是南向的房间，能享受充足的自然光和良好的空气流通。三卫设计满足了多人居住时对于卫生设施的需求，而储物间的设置也为家庭收纳提供了便利。总体来说，该户型较适合追求生活品质、注重居住舒适度的中大型家庭。

4室2厅3卫1厨

220㎡户型 · 建面/220m²

售完南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.3

此220㎡户型布局合理、通透，并保证了南北向的光照和通风，满足了现代家庭生活的需求。宽敞的公共区域和私密的卧室设计，适合中高端人群，特别是注重生活品质、需要较多生活空间的三代同堂或有儿童的家庭。该户型的收纳空间充足且合理分布，储物间和衣帽间的设计满足不同存储需求，使之成为繁忙都市中一处居住的理想选择。

4室2厅4卫1厨

250㎡户型 · 建面/250m²

售完南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.1

明湖怡府的这套250平米户型整体规划合理，南北通透且全明格局，尤其适合追求高品质生活的家庭居住。每个房间都具有良好的采光和通风条件，其中主卧和客厅的空间尤其满足现代家庭生活需求。为高端精英、大家庭或者追求生活质量的人士提供了一个宜居的高品质空间选项。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为东环南路；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如宁波市眼科医院、宁波市中西医结合医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如宁波东银泰城、三江购物(民安东店)等；周边1km（直线距离）内共有13个连锁超市。