整体概述

轨交·悦东上境府项目位于宁波鄞州区回龙板块，由宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为31000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，轨交·悦东上境府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，轨交·悦东上境府均价为31000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,轨交·悦东上境府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

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星境丨99㎡户型 · 建面/99m²

在售南北通透全明格局

8.9户型评分

基础测评8.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型南北通透，全明格局，功能区分布合理，满足了良好的采光、通风需求。适合重视生活质量和家居舒适度的家庭。三室的布局可满足一般家庭成员需求，特别是对渴望拥有较好私密性及舒适生活环境的中小型家庭而言，是一个不错的选择。同时，户型方正，便于家具布置和室内设计，使得户型在装修和居住的实用性方面都有很好的表现。

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悦境丨105㎡户型 · 建面/105m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

此户型以南北通透、全明格局为特色，方正的空间设计使得居住舒适度高，适合于追求高品质生活的小家庭或工作稳定且生活规律的中产阶级用户。整体布局考虑到了居住的便利性和舒适性，各个功能区的合理划分也方便了居住者的日常生活，适合注重生活品质和家庭氛围营造的人群。

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明境丨105㎡户型 · 建面/105m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

此105㎡户型设计南北通透、全明格局，户型方正，适合年轻家庭或中等家庭居住。每个房间都有窗户，采光和通风性能良好，有利于居住者的健康和家庭活动的开展。房间数目兼容多样化家庭成员需要，既可满足孩子成长空间，也适合老人居住的安静需求，非常适合三代同堂。整体户型布局合理且实用，实为日常居家生活的理想选择。

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艺境丨125㎡户型 · 建面/125m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型设计合理，南北通透并且全明格局，户型方正，有着良好的采光和通风条件，非常适合追求居住舒适度和户型功能性平衡的家庭。主卧，尤其适合重视家庭生活质量的中高端人群。

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臻境丨130㎡户型 · 建面/130m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

悦东上境府130㎡户型具有较高的居住舒适度，南北通透和全明格局设计确保了良好的采光和通风条件。户型方正，避免了不必要的空间浪费，特别适合中大型家庭居住。考虑到空间分布合理，且能满足日常生活所需功能，适合注重生活品质和追求家居舒适度的居民。

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雅境丨139㎡户型 · 建面/139m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

整体而言，此139平米的户型利用率高，空间布局合理，方正通透的格局使得各个功能区都有较好的采光与通风。南北向布局符合大多数家庭对居住舒适度的需求，大客厅和宽敞的餐厅设计适合家庭聚会和日常活动。此户型非常适宜一般三代同堂或需求较多生活空间的家庭居住，满足高品质生活需求。

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逸境丨139㎡户型 · 建面/139m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该139㎡的户型设计南北通透、户型方正，既满足了良好采光与通风的要求，也考虑了生活中的动线舒适性和空间的实用性。适合有高要求居住条件的中大型家庭，较为合适追求高品质生活的用户群体，特别是注重家庭生活品质和居住舒适度的家庭。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为曹隘；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如鄞州区潘火街道社区卫生服务中心、博艺口腔门诊部等。

商场：周边3km（直线距离）内共有13个购物中心/普通商场，如乐橙荟、保利悠悦汇等；周边1km（直线距离）内共有17个连锁超市。