整体概述

姚玖湾项目位于宁波江北区姚江新城板块，由宁波开投坤盛置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为28500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，姚玖湾楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，姚玖湾均价为28500元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

约110平米A户型 · 建面/110m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.0

此户型整体布局合理，采光和通风条件较好，适宜三口之家或小家庭居住。南向的阳台及窗户可以带来良好的采光和通风效果，增加居住的舒适度。主卧与客厅的良好采光和通风为居住提供了舒适环境。次卧和书房的采光和通风相对较差，可能需要通过内部装修设计来改善。整体上，该户型为现代家庭提供了一个宜居的居住空间，尤其适合追求生活品质与居住舒适度的人群。

3室2厅2卫1厨

约120平米B户型 · 建面/120m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

这个约120平米的B户型提供了3室2厅2卫1厨的布局，适合中等家庭居住。户型朝南可以确保居住者享有良好的采光和部分房间的通风。空间设计上，房间布局合理，利于日常生活的功能性排布。总体而言，这是一个符合现代家庭居住需求、注重生活质感的户型设计。

4室2厅2卫1厨

约140平米C3户型 · 建面/140m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

这套约140平米C3户型整体设计合理，空间布局方正，适合于需要多房间的家庭使用，比如有儿童或老人同住的三代同堂家庭。全明户型保证了大部分居住空间的采光和通风效果，增加居住的舒适度。南向的主卧和卧室A拥有良好的阳光暴晒，有助于改善居住者的心情和健康。整体而言，这个户型适合追求居住品质与生活功能平衡的用户。

4室2厅2卫1厨

约140平米C2户型 · 建面/140m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

姚玖湾约140平米C2户型空间布局合理，南北通透，采光和通风条件良好，生活的舒适度较高。此户型特别适合中型家庭，或是有老人和孩子的多代同堂家庭。相对方正的户型布局和充足的房间数量提供了良好的私密性和使用灵活性，是追求高品质居住环境人群的理想选择。

4室2厅2卫1厨

约140平米C1户型 · 建面/140m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该140平米C1户型整体空间布局合理，明亮通风，尤其是南向主卧、客厅的设计充分利用了自然光线，适合家庭居住。适应有一定生活品质要求的中高端家庭，尤其是注重居住舒适度和家庭隐私的人群，如中产家庭、新婚夫妇或有子女的家庭。使用材料和装修风格上建议追求高品质且实用性强的设计，以提高居住的舒适度和家的温馨感。

4室2厅3卫1厨

约188平米D1户型 · 建面/188m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

约188平米的D1户型整体设计合理，空间布局充分体现了现代居住的需要。南向的主卧和卧室以及与阳台相连的客厅和餐厅，都提供了足够的光照和良好的通风条件，为居住者带来舒适的居住体验。建筑平面布局方正，空间利用合理，适合需要较多生活空间和注重居住品质的中大型家庭。

4室2厅3卫1厨

约188平米D2户型 · 建面/188m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.0

此户型位于姚玖湾，约188平方米的D2户型，具有良好的采光和通风，居住空间宽敞。四室二厅三卫的设计既适合中大型家庭居住，也能满足在家办公的需要。整体来说，户型布局合理，生活动线流畅，尤其适合注重生活品质和居家舒适度的家庭。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如洪塘实验学校、洪塘中心小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为洪塘中路；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如宁波市第九医院、尚善口腔(洪塘门诊部)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如恒一广场、银亿海德商业中心等；周边1km（直线距离）内共有19个连锁超市。