整体概述

铁建·明贤府项目位于宁波余姚市余姚城东板块，由中铁十九局集团置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为18000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，铁建·明贤府楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛

当前，铁建·明贤府均价为18000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

110户型 · 建面/110m²

在售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能完备，得房率高，动线清晰。适合三口之家或二胎家庭，兼顾老人短期居住需求；主卧套房+独立书房提升居住品质，符合当前中国中产家庭对“功能实用”与“适度舒适”的双重诉求，属市场主流优质110㎡段位产品。

3室2厅2卫1厨

125户型 · 建面/125m²

在售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房配置提升居住品质，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）、新婚夫妇及注重健康生活的中青年群体。125㎡面积控制得当，得房率高，符合当前“刚需改善”主流需求，在限价背景下具备较强性价比与市场竞争力。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如余姚市凤山小学、余姚市新建小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如余姚市人民医院(城东院区)、凤山街道社区卫生服务中心(舜宇路)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如嘉悦购物广场(望湖路)、永丰村商贸中心等；周边1km（直线距离）内共有20个连锁超市。