整体概述

金茂·花漫里项目位于宁波奉化区江口板块，由宁波甬云房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为22768元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂·花漫里楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，金茂·花漫里均价为22768元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A户型建面80㎡ · 建面/80m²

待售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型以高效紧凑、功能完善见长，适合首次置业年轻家庭、刚需改善客群及养老过渡人群。80㎡实现两室两厅一卫+双阳台+明厨明卫，契合中国家庭“小而美、全而精”的居住诉求；南向主采光面保障舒适度，三段式卫浴与全明设计提升健康属性；空间利用率高，装修成本可控，具备较强市场竞争力与长期居住适应性。

3室2厅1卫1厨

B户型建面94㎡ · 建面/94m²

待售户型方正客厅朝南

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型三房，方正紧凑、南向采光优势突出，动静分区合理，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段。94㎡实现三房两厅一卫且保证主卧朝南+双阳台，得房率与功能性平衡优异，符合当前中国城市中青年“一步到位”购房需求，兼具实用性与成长性。

3室2厅2卫1厨

C户型建面105㎡ · 建面/105m²

待售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需三房，方正实用、南向资源集中、动静分区清晰，兼顾家庭成长性与居住舒适度。适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群；北卧虽采光通风稍弱，但通过设计优化可弥补；105㎡高得房率与功能完整性使其在同类产品中竞争力突出，符合当前中国城市家庭“一步到位”的购房逻辑。

3室2厅2卫1厨

D户型建面110㎡ · 建面/110m²

待售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房+双南卧配置契合多孩家庭或三代同住需求；110㎡实用率高，得房率优，适合25–45岁中青年家庭、首次改善客群及注重生活品质的刚需升级者，在限价政策下具备较强性价比与居住舒适度。

4室2厅2卫1厨

E户型建面130㎡ · 建面/130m²

待售全明格局户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，契合二孩家庭、三代同堂或注重功能分区的中产群体需求；全明格局保障健康居住环境，南向三开间+IMAX阳台提升生活品质，LDGK一体化增强社交属性；虽北卧通风稍弱，但通过合理装修可优化。符合当前中国家庭“重实用、重采光、重代际兼容”的主流置业逻辑，属高性价比改善首选。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为方桥；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如方桥街道社区卫生服务中心。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如宁波金茂汇、百信商场(方桥店)等；周边1km（直线距离）内共有31个连锁超市。