整体概述

金茂·莘学里项目位于宁波奉化区江口板块，由宁波甬焕房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂·莘学里楼盘价值评分为8.8。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A户型建面80㎡ · 建面/80m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型高得房率紧凑型两房，南向双阳台+全明设计契合刚需与改善客群核心诉求；适合新婚家庭、年轻白领或养老过渡人群，兼顾功能性与舒适性；80㎡实现两卫虽未配置，但三段式单卫高效实用，符合当前中小城市主流居住标准，性价比突出，属市场竞争力强的优质刚改产品。

3室2厅1卫1厨

B户型建面94㎡ · 建面/94m²

待售

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型高得房率刚需改善型产品，南向三开间+双阳台设计契合中国家庭“重采光、重朝南”居住偏好；主卧私享、动静分区清晰，适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期家庭；唯一短板为北向次卧无窗，需通过装修强化通风采光，整体性价比突出，符合上海 suburban 中等收入群体自住需求。

3室2厅2卫1厨

C户型建面105㎡ · 建面/105m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型改善型刚需产品，方正紧凑、动静分区清晰，南向三开间+双阳台设计契合国人对采光与观景的核心诉求；主卧套房配置满足家庭核心成员私密需求，双卫布局缓解早晚高峰使用冲突；适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段人群，兼顾实用性与品质感，在105㎡面积段属高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

D户型建面110㎡ · 建面/110m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台配置、主卧套房设计契合当代家庭核心需求，尤其适合2-3口之家或三代同住但需独立空间的中青年家庭；采光通风优于同类110㎡产品，仅西北次卧略显局促，整体功能性与舒适性均衡，符合中国城市中产对“实用+品质”的居住期待。

4室2厅2卫1厨

E户型建面130㎡ · 建面/130m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，契合“三孩家庭”“三代同堂”政策导向，南向三开间+IMAX阳台保障健康居住品质；LDKG一体化增强家庭互动，多功能房弹性适配成长需求。适合35–50岁中产及以上家庭，尤其重视子女教育、居家办公与养老兼顾的群体，在上海近郊高性价比板块具强竞争力。

4室2厅2卫1厨

F户型建面139㎡ · 建面/139m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，南向三卧+双阳台保障舒适性，动静分区清晰，功能完备，契合多孩家庭、三代同住或注重居家品质的中产及以上人群需求；北向书房与次卧采光通风略逊，但通过装修优化可弥补；整体得房率高、实用性突出，符合当前“以家庭为核心”的居住趋势，在139㎡段位属优质产品。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有1个小学，如姜山镇朝阳小学；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如宁波金茂汇、百信商场(方桥店)等；周边1km（直线距离）内共有16个连锁超市。