效果图楼盘测评报告
整体概述
保利·翡翠城市|和光城樾二期项目位于宁波奉化区奉化板块，由保利发展精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为13000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·翡翠城市|和光城樾二期楼盘价值评分为8.6。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前，保利·翡翠城市|和光城樾二期均价为13000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低8%,保利·翡翠城市|和光城樾二期项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质7.8分
项目户型 · 居住空间9.18分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
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该户型为典型刚需改善型产品，布局紧凑高效、得房率高，全明通透、南向三开间优势突出，契合中国家庭“重采光、重朝向、重实用性”需求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群，尤其适配一线城市近郊刚改客群，在85㎡内实现三居功能完整性与舒适度平衡，具备较强市场竞争力。
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该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、全明格局、功能完备，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期家庭。主卧套房配置提升私密性与舒适度，南向大阳台与超30㎡餐客一体化空间契合现代家庭社交与生活需求，得房率与空间利用率均衡，符合中国城市中产对“实用+品质”的双重期待。
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该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明设计、功能完备，主卧套间配置突出品质感，适合三口之家或新婚家庭；100㎡紧凑高效，得房率高，兼顾实用性与舒适性，符合当前中国城市中产家庭对“一步到位”住房的核心需求。
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该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明设计、功能完备，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求。主卧套房+独立书房+双阳台配置，兼顾私密性与生活品质；107㎡面积控制得当，得房率高，总价适中，适合25–45岁新中产家庭、首次改善置业者及注重实用与仪式感的年轻夫妻。
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配套分析 · 周边设施8.6分
学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如奉化区实验小学、居敬小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如宁波爱伊美医院、新桥骨科医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如森活(宁兴城市广场店)、枫林商场等；周边1km（直线距离）内共有23个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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