整体概述

越秀·悦见云庭项目位于宁波鄞州区姜山板块，由宁波悦秀房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为24600元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·悦见云庭楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，越秀·悦见云庭均价为24600元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.28分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A2户型建面97㎡ · 建面/97m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需三房，方正紧凑、全明双卫、南北通透，符合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”居住需求；97㎡实用率高，得房率预估超80%，适合25–40岁首次改善客群及年轻二胎家庭；南向主卧+双阳台+双明卫配置，在同面积段中属优质产品，兼顾功能性与舒适性，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

A1户型建面97㎡ · 建面/97m²

在售户型方正客厅朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型方正紧凑、得房率高，南向主采光面保障居住舒适性，双卫配置契合三口之家或二胎家庭需求；适合首次改善型刚需客群（如新婚夫妇、年轻三口之家），兼顾功能实用性与未来适老化潜力；97㎡控制在主流总价区间，符合当前“以小博大”的市场导向，是高性价比的刚改优选。

4室2厅2卫1厨

B2户型建面120㎡ · 建面/120m²

在售

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四房设计，兼顾多孩家庭、三代同住或功能分区需求；南向主卧+双明卫+通透客餐保障居住品质；北向次卧稍弱但可通过装修弥补；适合25–45岁核心家庭、注重实用与成长性的中产群体，在120㎡内实现高得房率与功能完整性，符合当前“三孩政策”下家庭结构升级的居住趋势。

4室2厅2卫1厨

B1户型建面120㎡ · 建面/120m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰，契合三孩家庭或三代同堂需求；南向主采光面保障居住舒适度，双卫+独立书房提升生活品质；120㎡实现四房实属高得房率，性价比突出，适合城市中产及以上家庭刚改或置换需求，在限价政策下具较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

C1户型建面133㎡ · 建面/133m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为改善型四房设计，南北通透、全明无暗间，功能分区清晰，兼顾多代同住与弹性使用需求，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产家庭。133㎡面积利用率高，得房率预估超80%，在当前限价政策下具较强性价比，符合“住有所居、住有优居”的民生导向。

4室2厅2卫1厨

C2户型建面133㎡ · 建面/133m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，兼顾多孩家庭、三代同住及居家办公需求。南向主卧+双阳台+全明格局保障居住品质；空间分配均衡，无明显浪费，符合当前“刚需改善化”市场趋势。适合35–50岁核心家庭（2孩+父母偶住）、重视健康采光与功能实用性的中产群体。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如鄞州区实验小学(北校区)、鄞州区实验小学南校区等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为姜山；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如鄞州区第三医院、茄紫口腔等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如万达广场(宁波姜山店)、三江购物(鄞南店)等；周边1km（直线距离）内共有38个连锁超市。