整体概述

三里风荷项目位于宁波镇海区镇海新城板块，由宁波康海置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为15000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，三里风荷楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.5分

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间

3室2厅2卫1厨

A3户型建面109㎡ · 建面/109m²

在售南北通透客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.9

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、三开间朝南、双卫配置契合现代家庭核心需求；主卧套房化、客餐一体化设计提升生活品质；适合3–4口之家（含老人或二胎），尤其青睐采光通风与功能均衡的中青年家庭；109㎡紧凑高效，得房率合理，符合当前“好房子”政策导向下的主流居住标准。

3室2厅2卫1厨

A2户型建面109㎡ · 建面/109m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型南向三居，得房率高、功能完整、动静分区清晰，适合3–4口之家（尤其二孩家庭或三代同住过渡需求）。主卧奢配、横厅社交属性强，北次卧稍局促但可灵活改造；唯一短板为北卧通风采光偏弱，需辅以新风系统。整体契合中国家庭“重南向、重客厅、重主卧私密”的居住偏好，性价比突出，属市场主流优质刚改产品。

3室2厅2卫1厨

A1户型建面109㎡ · 建面/109m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，南向三开间+横厅+双明卫设计契合现代家庭对采光、功能与社交的需求；适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡家庭，尤其满足对主卧品质与公共空间开放性有要求的客群；北次卧采光稍弱，但通过灯光与色彩补偿可优化，整体得房率与功能性在109㎡段位属上乘。

4室2厅2卫1厨

B户型建面129㎡ · 建面/129m²

在售

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，南向三卧+双阳台+全明格局契合中国家庭“阳光养老+多孩成长”需求，适合二胎家庭、三代同住或注重品质的中产改善客群；129㎡实用率高，功能分区清晰，动静分离得当，仅储物间无采光为微瑕，整体属市场稀缺的高性价比平层产品。

4室2厅2卫1厨

D户型建面130㎡ · 建面/130m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，南向资源极致利用，LDK一体化+双阳台提升生活品质，适合三孩家庭、三代同堂或注重居家功能性的中产及以上客群；北向小卧室为唯一短板，但可通过新风与照明优化弥补，整体契合中国家庭“重采光、重功能、重储物”的居住诉求，性价比与实用性兼备。

4室2厅2卫1厨

C2户型建面139㎡ · 建面/139m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，南向三开间+双阳台保障了居住舒适度与家庭功能完整性，适合多孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产群体。全明格局、动静分区清晰、收纳潜力足，兼顾实用性与仪式感，符合当前“以家庭为中心”的居住需求升级趋势，在139㎡段位中具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

C1户型建面139㎡ · 建面/139m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，方正实用、全明通透，兼顾多代同住与弹性功能需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产改善客群，尤其满足“主卧私享+次卧独立+书房灵活”的现代家庭结构。139㎡面积控制得当，得房率高，符合当前政策导向下的高品质刚需与改善双重定位。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如骆驼中心学校、镇海区静远小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如镇海区人民医院、镇海区骆驼街道社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有9个购物中心/普通商场，如爱琴海购物广场(东河港路店)、利时广场(宁波镇海店)等；周边1km（直线距离）内共有26个连锁超市。