整体概述

恒威·国宾半岛项目位于宁波余姚市泗门板块，由宁波恒威有余置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10146元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，恒威·国宾半岛楼盘价值评分为8.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，恒威·国宾半岛均价为10146元/㎡。

小区规划 · 社区品质7.7分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

B户型75㎡ · 建面/75m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为典型刚需改善型产品，75㎡实现两南卧+明厨明卫+南北通透，得房率高、功能完整，契合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡人群需求；布局紧凑无浪费，符合当前“小而美”居住趋势，尤其适合预算有限但追求品质生活的城市中青年群体，在二线城市核心区具备较强竞争力。

3室2厅1卫1厨

A'1户型89㎡ · 建面/89m²

在售

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型高得房率紧凑三居，南向三开间+双阳台+明厨明卫配置，在89㎡内实现功能完整与舒适性平衡，契合刚需改善家庭（如新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡需求）；低密半岛洋房定位保障私密与景观，适合追求实用、通透、高性价比的中青年置业群体，符合当前“小而美、功能全”的主流居住趋势。

3室2厅1卫1厨

A1户型89㎡ · 建面/89m²

在售全明格局户型方正

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为典型高性价比刚需改善型产品，89㎡实现三房两厅一卫全明格局，南向双卧+270°观景阳台契合家庭核心需求；低密半岛洋房定位保障私密性与视野，适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡家庭；功能分区清晰、动线合理，得房率高，兼具实用性与品质感，符合当前主流购房群体对“小而美、全而优”的居住期待。

配套分析 · 周边设施8.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如塘后小学、泗门镇中心小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如余姚市第四人民医院、泗门镇社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如华联商厦(泗门店)、万安商厦等；周边1km（直线距离）内共有53个连锁超市。