整体概述

万基河姆景苑项目位于宁波余姚市余姚板块，由宁波万基房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万基河姆景苑楼盘价值评分为7.9。

项目价格 · 置业门槛9.0分

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间7.73分

2室2厅1卫1厨

建面79平户型 · 建面/79m²

待售全明格局户型方正

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型刚需紧凑型两居，全明设计保障基础健康需求，南向主卧+客厅提升居住品质，适合新婚夫妇、年轻家庭或首次置业者。79㎡高效利用，总价门槛低，兼顾功能完整性与经济性，符合当前中小城市及都市近郊改善型需求；但北向次卧与卫生间通风采光稍弱，需通过装修优化弥补，整体性价比突出。

3室2厅1卫1厨

建面93平户型 · 建面/93m²

待售全明格局户型方正

8.2户型评分

基础测评7.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为紧凑型三房，全明通透、功能齐全，得房率较高，适合刚需家庭、年轻夫妻或三代同堂过渡居住。南向双卧保障老人/儿童采光健康，93㎡控制总价门槛，契合当前“小三房”主流需求；虽北向功能区通风略弱，但通过合理装修与设备配置可有效弥补，整体性价比突出，属市场主流优质刚改户型。

3室2厅2卫1厨

建面104平户型 · 建面/104m²

待售全明格局户型方正

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评9.0

采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型三房，方正紧凑、全明格局突出，南向三开间保障核心生活区品质，适合年轻家庭、二胎家庭或首次改善客群。北向次卧采光稍弱但可通过装修弥补，卫生间A无窗为唯一硬伤，需依赖设备补足。整体得房率与功能配比均衡，符合当前100–105㎡主流三房市场定位，性价比高，抗跌性强。

3室2厅2卫1厨

建面105平户型 · 建面/105m²

待售

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风8.6

该户型为典型刚需改善型三居，南向三开间+双卫配置契合现代家庭需求，主卧与客厅采光通风优异，空间利用率高；暗卫为唯一硬伤，但可通过设备弥补。适合新婚夫妇、三口之家或二孩家庭，兼顾居住舒适性与总价控制，符合当前二线城市主流购房人群定位。

3室2厅2卫1厨

建面117平户型 · 建面/117m²

待售全明格局户型方正

8.7户型评分

基础测评8.0

空间测评9.1

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型三居，方正紧凑、全明通透、功能完备，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求人群。南向双卧+书房保障居住品质，北向主卧虽采光稍弱但私密性强；117㎡得房率较高，空间利用率优，符合当前“重功能、轻面积”的主流购房逻辑，性价比突出，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

建面121平户型 · 建面/121m²

待售全明格局户型方正

8.5户型评分

基础测评7.5

空间测评9.1

采光通风9.2

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区合理，适合三孩家庭、三代同堂或注重功能性的中产家庭。南向三开间+双阳台配置兼顾舒适性与实用性，121㎡实现四室两卫，在限价政策下性价比突出，符合当前“住有所居、住有优居”的民生导向，属市场稀缺的高实用率刚改产品。

4室2厅2卫1厨

建面126平户型 · 建面/126m²

待售全明格局户型方正

8.5户型评分

基础测评7.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，方正通透、全明无暗间，兼顾多代同住与功能独立性，特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产家庭。126㎡实用率高，动静分区合理，南北通透性强，符合当前“健康住宅”与“适老化”趋势，兼具投资与自住价值。

配套分析 · 周边设施7.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如河姆渡镇中心小学、余姚市三七市镇祝家渡小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如徐晓春口腔。