效果图楼盘测评报告
整体概述
珠江·茗栖悦庭项目位于宁波奉化区奉化板块，由珠江投资精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，珠江·茗栖悦庭楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛9.8分
当前，珠江·茗栖悦庭均价为11500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,较周边一公里二手房价格低5%,珠江·茗栖悦庭项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间9.5分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型紧凑三房，南向采光优越、双卫配置实用、动静分区清晰，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求。102㎡实现三室两厅两卫，得房率与空间利用率高，符合当前“刚需上车+品质升级”主流需求，兼具投资与自住价值。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、功能分区清晰、主卧套房配置完善，契合二胎家庭、三代同住或品质刚需客群需求；南向资源集中于公共区与主卧，保障核心生活品质；北向次卧与厨卫略有短板但可通过装修优化弥补，整体得房率与实用性均衡，属市场主流高性价比产品。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如奉化区岳林中心小学、奉化龙津实验学校等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有14个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有15个综合医院，如浙江省肿瘤医院(宁波院区)、新桥骨科医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有14个购物中心/普通商场，如万达广场(宁波奉化店)、奉化欢乐城等；周边1km（直线距离）内共有92个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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